Одним из местных налогов является налог на недвижимость. В соответствии с муниципальным указом, налоги должны взыматься с жилых и нежилых зданий и их частей ( гараж, зимний сад и т.д.).

Налоговое обязательство возникает, когда зданию за которое взимается налог было предоставлено разрешение на использование или же когда имеется лицензия на проживание. О любых изменениях в налогообложении структуры следует сообщать местному налоговому органу в течение 15 дней. Обязательство по уплате налога на недвижимость прекращается в случае, если здание сносится. Освобождены от налога могут быть  лица старше 65 лет, инвалиды, если они живут одни. Если оплата налога отменена, налог будет взиматься задним числом, плюс проценты в центральном банке.

Обычно, муниципалитеты публикуют всю информацию на своем сайте -  кто должен платить налог и в каком рамере. Обратите внимание, прежде чем платить налог , Вам необходимо подать налоговую декларацию. Бланк заявки и инструкцию по заполнению также можно найти на сайте муниципалиетета.  Также, власти публикуют на своем веб-сайте сумму налога за квадратный метр (она может варьироваться в зависимости от населенного пункта). В  одном городе налог может составлять 800 HUF за квадратный метр, в другом - 700 HUF. Помимо суммы подлежащей уплате, необходимо уточнить кто является плательщиком налога. Налог платит собственник недвижимости, или же тот, кто зарегистрирован в реестре недвижимости. Если таких людей несколько, то  сумма налога будет больше. Но, налогом облагается не только владелец, а также  бенефициар или другой правообладатель. В то же время, владельцы в праве решить, кто  будет платить налог. Если, к примеру, у собственности несколько владельцев, но в дейсвительности ей пользуется только один из них, справедливо, что тот, кто использует недвижимость и будет платить все расходы, связанные с ней. Обратите внимание, что налог на недвижимость связан не с использованием, а с владением недвижимостью. Это значит, что налог необходимо платить даже при условии, что недвижимость не используется.

Есть и такие случаи, когда недвижимость освобождается от уплаты - например, налогом не облагается кабинет врача, сарай, социальное жильё, а также, приспособления для растениеводства (напр. теплица).

Какова же сумма налога? Сумма за квадратный метр  зависит от решения муниципалитета: полезная площадь здания в квадратных метрах, где 1100 форинтов / м2 – самая высокая сумма. Это один из методов расчёта. Другой - скорректированная рыночная стоимость недвижимости, где налог может быть макс. 3,6% от стоимости оборота.

Интересная информация: С 1 января 2018 года действует правило, согласно которому владелец рекламных щитов также облагается налогом. Уплата налога производится в первый день года, следующего за размещением рекламного щита. Налоговая база составляет 12 000 форинтов / м2  на поверхности рекламного щита.

За подробной информацией обращайтесь

по тел. +3630-686-37-43

nina@lesildzsas.hu

Nina Vasilyeva, Les Ildzsas Zrt.

Все о земельном налоге

Согласно закону, налогооблагаемый земельный участок – это территория без построек. Размер земельного налога меняется в зависимости от ситуации. Какие сроки и размеры оплаты земельного налога? Кому мы платим данный налог? Ответы на эти и другие вопросы можно найти ниже.

В пределах юрисдикции, земельный налог может взиматься муниципалитетами, а не государством. Таким образом, данный налог не идет в государственный бюджет, а может использоваться местными органами власти. Согласно закону, земельный налог всегда должен уплачивать лицо, владеющее землей в первый день года. Если имеется более одного владельца, то уплачиваемый налог делится на несколько частей, и если есть бенефициарный владелец, он также должен будет выплатить свою часть.

Муниципалитеты могут взимать налог с участка в зависимости от количества квадратных метров. В этом случае цена за квадратный метр может составлять не более 200 форинтов.  Если за основу берется скорректированная стоимость земли, то налог не может быть больше 3%-ов от скорректированной стоимости. Скорректированная стоимость – это 50% от рыночной цены земли.

Какие сроки установлены для уплаты земельного налога?

Земельный налог можно оплачивать два раза в год: первое полугодие – до 15 марта, второе полугодие – до 15 сентября. Конечно, любой человек может олатить единовременно и без дополнительной платы до 15 марта.

В случае каких-либо изменений в платежном обязательстве или его прекращения, в органы местного правительства необходимо подать налоговую декларацию в течение 15 дней. Несоблюдение данных правил может повлечь за собой серьезные расходы. В случае физического лица штраф составляет 200 000 форинтов, а в случае других налогоплательщиков - 500 000 форинтов. Стоит также отметить, что непредставление налоговой декларации не отменяет обязанность уплаты налога, поскольку местное правительство имеет право установить налоговое обязательство на основе земельного кадастра.

В каких случаях платится налог?

Если внутреннее сельскохозяйственное угодье (belterületi) перестает обрабатываться, то есть снимается с обработки в течение года, то уплата земельного налога вступает в силу с 1-го января следующего года. То же относится и к фермерскому хозяйству, если в земельной книге оно будет указано под другим названием. Если сельскохозяйственные угодья в отдаленном районе (külterületen) выведены из обработки, область уже облагается земельным налогом, декларация которого должна быть подана в течение 15 дней, но обязательство по оплате вступает в силу только 1 января следующего года.

Если здание или сооружение на участке будет снесено, владелец все равно обязан уплатить земельный налог. Срок – первый день следующего полугодия.

При постройке здания на земельном участке, обязательство по уплате налогов прекращается. В этом случае уплата земельного налога прекращается в последний день полугодия.

Земельный налог также не уплачивается в случае, если площадь переведена в категорию внутренних лесов в земельной книге (вступает в силу 1 января следующего года). Половина земель под запретом строительства также освобождена от налога.

Законодательство о земельном налоге является довольно сложным, поэтому всегда желательно обратиться за помощью к местному органу власти.

За подробной информацией обращайтесь

по тел. +3630-686-37-43

nina@lesildzsas.hu

Nina Vasilyeva, Les Ildzsas Zrt.

Давайте рассмотрим ситуацию при покупке электромобиля. Сможем ли мы вернуть НДС с покупки автомобиля и сможем ли возврщать НДС от потребляемого электричества?

Ситуация: Компания собирается купить электромобиль, в связи с этим встаёт вопрос, может ли компания вычесть НДС от покупки автомобиля, а также, НДС со счёта за электричество, потребляемого автомобилем? Существует ли обязательство по уплате налога на электромобиль?

Согласно основному правилу, НДС не может быть вычтен ни с покупки личного автомобиля, ни с слюбого вида топлива, которое использует автомобиль (в нашем случае - электричество).

В соответствии с Законом о налогах на автомобили, а также, в связи с  Законом о подоходном налоге с физических лиц,  служебный автомобиль облагается налогом  на автотранспортные средства. Также можно учесть прочие расходы на автомобиль.  НО исключение составляют экологически чистые автомобили!!!

Согласно законодательству, электромобиль считается экологически чистым автомобилем, поэтому налог на автомобиль с компании не взимается!!

За подробной информацией обращайтесь

по тел. +3630-686-37-43

nina@lesildzsas.hu

Nina Vasilyeva, Les Ildzsas Zrt.

Пенсионный возраст в 2019-ом году

Каков пенсионный возраст в Венгрии? От чего зависит выход на пенсию? Информация для тех, кто достиг пенсионного возраста и в 2019 год выходит на пенсию.

В 2019 году возраст выхода на пенсию увеличился до 64 лет, поэтому лица, родившиеся в 1955 году, могут получать пенсию по старости. Все ближе и ближе увеличение пенсионного возраста до 65 лет.

В случае пенсии, установленной после 31 декабря 2008 года, возраст выхода на пенсию соответсвует закону от 1997-го года. Таким образом:

Родившиеся до 1 января 1952 года, в возрасте 62 лет,

Родившиеся в 1952 году, через 183 дня после достижения 62 лет,

Родившиеся в 1953 году, 63 года,

Родившиеся в 1954 году, на 183-й день после 63 лет,

Родившиеся в 1955 году, 64 года,

Родившиеся в 1956 году, 183-й день после достижения 64 лет,

Родившиеся в 1957 году или позже, в возрасте 65 лет и старше.

Женщины, имеющие 40-летний рабочий стаж могут выходить на пенсию за выслугу лет независимо от возраста. Как правило, для того, чтобы иметь право на полную пенсию по старости, помимо достигнутого возраста, лица должны иметь стаж работы не менее 20 лет. То, когда человек выходит на пенсию, зависит не только от его возраста, но и от личного выбора, пенсионного возраста и финансового положения.

Год рождения	Возраст на 2019-ый год	Пенсионный возраст	Год выхода на пенсию
1953	65	63 года	2016
1954	64	63, 5 года	Второе полугодие 2017-го года / Первое полугодие 2018-го года
1955	63	64 года	2019
1956	62	64, 5 года	Второе полугодие 2020-го года / Первое полугодие 2021-го года
1957	61	65 лет	2022
1958	60	65 лет	2023
1959	59	65 лет	2034
1960	58	65 лет	2035

Как и во многих европейских странах, пенсионный возраст мужчин и женщин является одинаковым. Так и в 2019-ом году в этом изменений не произошло. С каждым годом пенсионный возраст увеличивается. К 2020-му году ожидается увеличение до 65-ти лет как для мужчин, так и для женщин.

За подробной информацией обращайтесь

по тел. +3630-686-37-43

nina@lesildzsas.hu

Nina Vasilyeva, Les Ildzsas Zrt.

Обеспечение сотрудников минеральной водой

Каждый год в летний период одной из вечных тем является налогообложение минеральной воды, предоставляемой сотрудникам. Что входит в обязанности работодателя при обеспечении сотрудников минеральной водой? Подлежит ли вычету налог, относящийся к минеральной воде в офисе? Эти и другие вопросы рассмотрим в следующей статье.

Обязательство платить подоходный налог за минеральную воду в офисе зависит от того, является ли эта вода « защитным напитком» т.е. обеспечивает ли здоровые и безопасные условия труда и охраны труда.

Если температура на рабочем месте в помещении или на открытом воздухе превышает 24 ° C (эффективная температура), то работники должны быть обеспечены питьевой водой по их требованию, но не реже, чем каждые полчаса. Обезвоживание необходимо компенсировать 14-16 ° C -градусной питьевой водой. Для этой цели могут быть использованы ароматизированные или безалкогольные напитки одинаковой температуры с содержанием сахара не более 4 мас.% или ароматизированные с помощью искусственных подсластителей. Это также относится к минимальным требованиям безопасности при работе на строительных площадках и в процессе строительства.

Если минеральная вода, предоставляемая работникам, является «защитным напитком» в силу обстоятельств на рабочем месте, поставки минеральной воды не облагаются налогом, поэтому ни работодатель, ни работник не несут ответственности за оплату государственного бремени. Если минеральная вода, поставляемая работодателем, не считается «защитным напитком», предоставление минеральной воды в качестве особого пособия облагается налогом при условии, что личное потребление работников не может быть определено индивидуально. 

Сумма затрат на воду увеличивается на 1,18 раз и от полученной суммы высчитывается подоходный и социальные налоги (15%+17,5%). Закон о налоге запрещает вычет входного налога на напитки, и поскольку защитный напиток не является исключением, на него так же распространяется запрет на вычет.

Таким образом, в независимости от того, является ли предоставляемая работодателем минеральная вода защитным напитком или нет, связанный с покупкой НДС не может быть вычтен.

За подробной информацией обращайтесь

по тел. +3630-686-37-43

nina@lesildzsas.hu

Nina Vasilyeva, Les Ildzsas Zrt.

Налоговая льгота при первом браке 

Информация для тех, кто недавно заключил брак, а также для тех, кто в ближайшее время хочет связать себя узами брака. Зная некоторые детали, можно уменьшить налоговую базу. 

Если супружеская пара заключила брак после 31-го декабря 2014-го года и по крайней мере один член пары заключает брак в первый раз, то пара имеет право получить налоговую льготу и таким образом уменьшить налоговую базу. Не важно, где заключается брак: за границей или в Венгрии.

Данная льгота может быть использована обоими членами супружеской пары (и тем, кто до этого вступал в брак), а также при гражданском партнерстве.

Размер налоговой льготы составляет  33 335 форинтов, что означает уменьшение налога на 5 000 форинтов.  Льготу можно получить в течение 24 месяцев последующего заключения брака месяца и только при действующем браке, поэтому если брак распадается в течение этого времени или один из супругов умирает, налоговая льгота перестает действовать.

Льготу можно использовать отдельно, а также ее может получать один из членов супружеской пары, если пара напишет совместное заявление.

За подробной информацией обращайтесь

по тел. +3630-686-37-43

nina@lesildzsas.hu

Nina Vasilyeva, Les Ildzsas Zrt.

Сдача квартиры в аренду

Ваша квартира пустует? Не знаете что с ней делать? Для этого есть отличное решение! Квартира может стать средством Вашего пассивного дохода. Для этого Вам необходимо знать пару простых правил...

К налогообложению airbnb могут применяться разные правила, поэтому прежде всего необходимо решить как вы хотите вести свою деятельность – как предприниматель или же частное лицо.

1. Наиболее простая форма – сдавать в аренду как частное лицо без налогового номера. В данном случае Вы выставляете счета с указанием своего венгерского налогового номера (ИНН).

2. Также Вы можете вести деятельность как арендодатель с налоговым номером. Первое, что необходимо сделать – подать заявку на налоговый номер в налоговую службу (NAV).

3. Кроме того, Вы можете вести бизнес как индивидуальный предприниматель. В данном случае к доходам применяются положения о самозанятости или же Ваша деятельность облагается налогом на доходы физических лиц как ИП.

Важно прояснить, что:

Доход – это то, что мы платим за аренду и накладные расходы. Доходом называется сумма выручки, уменьшенная расходами. 

То есть: 

Вычтенная стоимость (накладные расходы, ремонт, прочие ремонтные работы) из выручки (аренда, накладные расходы, амортизация) = Доход.

Доступны следующие варианты налогообложения Airbnb, если Вы планируете сдать в аренду 1-3 квартиры:

1. Фиксированная налоговая ставка

Согласно данному типу налогообложения, Вам необходимо платить ежегодную плату в размере 38 400 HUF за комнату размером больше 12 квадратных метров. В расчёт идут только те комнаты, которые сдаются в аренду. Кроме того, отсутствует подоходный налог. Условием фиксированного налогообложения является тот факт, что Вы сдаёте свою собственность - квартиру или, к примеру, дачный дом. Также при данном типе налогообложения Вы не можете вести бизнес как индивидуальный предприниматель. Кроме того, гость может проводить в Вашей квартире максимум 90 дней в год. В форме декларации (A bevallási nyomtatvány) необходимо указать количество комнат и сумму налога на них.

Кому подойдёт данный метод налогообложения?

Тем, кто имеет большой доход от Airbnb, и несёт малые расходы.

2. Детализированный учёт затрат

В данном случае Вы платите не налог по фиксированной ставке, а подоходный налог. Вы можете вычесть из годового дохода все расходы, которые потратили на содержание квартиры, доход от арендатора и расчитанный доход. Конечно, всё должно быть подтверждено чеками. От оставшейся суммы Вы должны заплатить 15% подоходного налога. Вам нужно сделать это в течение 12 дней последующего квартала месяца. Вам необходимо вести постоянный учёт дохода, который должен быть учтён в налоговой декларации. Также необходимо указать сумму Ваших расходов , а затем разницу между ними - это будет Вашей налоговой базой.

Кому подойдёт данный метод налогообложения Airbnb?

Тем, у кого много расходов.

3. 10% соотношение затрат

Из дохода, получаемого от сдачи аренды нужно вычесть 10% и заплатить 15% подоходного налога на оставшуюся сумму. При данном виде налогообложеения Вам необходимо вести учёт дохода, так как в налоговых декларациях в первую очередь в расчёт берётся эта сумма. Также необходимо указать вычет 10%. Таким образом, ваш фактический доход составит 90%.

Кому подойдёт данный метод налогообложения Airbnb?

Тем, чей расход ниже 10% дохода.

В последних двух случаях сумма квартального авансового налога должна быть включена в форму налоговой декларации. Если Вы рассчитали и оплатили эту сумму в течение года, то Вам не придётся вносить другой платеж во время налоговой декларации.

За подробной информацией обращайтесь

по тел. +3630-686-37-43

nina@lesildzsas.hu

Nina Vasilyeva, Les Ildzsas Zrt.