Сдача квартиры в аренду

Ваша квартира пустует? Не знаете что с ней делать? Для этого есть отличное решение! Квартира может стать средством Вашего пассивного дохода. Для этого Вам необходимо знать пару простых правил...

К налогообложению airbnb могут применяться разные правила, поэтому прежде всего необходимо решить как вы хотите вести свою деятельность – как предприниматель или же частное лицо.

1. Наиболее простая форма – сдавать в аренду как частное лицо без налогового номера. В данном случае Вы выставляете счета с указанием своего венгерского налогового номера (ИНН).

2. Также Вы можете вести деятельность как арендодатель с налоговым номером. Первое, что необходимо сделать – подать заявку на налоговый номер в налоговую службу (NAV).

3. Кроме того, Вы можете вести бизнес как индивидуальный предприниматель. В данном случае к доходам применяются положения о самозанятости или же Ваша деятельность облагается налогом на доходы физических лиц как ИП.

Важно прояснить, что:

Доход – это то, что мы платим за аренду и накладные расходы. Доходом называется сумма выручки, уменьшенная расходами. 

То есть: 

Вычтенная стоимость (накладные расходы, ремонт, прочие ремонтные работы) из выручки (аренда, накладные расходы, амортизация) = Доход.

Доступны следующие варианты налогообложения Airbnb, если Вы планируете сдать в аренду 1-3 квартиры:

1. Фиксированная налоговая ставка

Согласно данному типу налогообложения, Вам необходимо платить ежегодную плату в размере 38 400 HUF за комнату размером больше 12 квадратных метров. В расчёт идут только те комнаты, которые сдаются в аренду. Кроме того, отсутствует подоходный налог. Условием фиксированного налогообложения является тот факт, что Вы сдаёте свою собственность - квартиру или, к примеру, дачный дом. Также при данном типе налогообложения Вы не можете вести бизнес как индивидуальный предприниматель. Кроме того, гость может проводить в Вашей квартире максимум 90 дней в год. В форме декларации (A bevallási nyomtatvány) необходимо указать количество комнат и сумму налога на них.

Кому подойдёт данный метод налогообложения?

Тем, кто имеет большой доход от Airbnb, и несёт малые расходы.

2. Детализированный учёт затрат

В данном случае Вы платите не налог по фиксированной ставке, а подоходный налог. Вы можете вычесть из годового дохода все расходы, которые потратили на содержание квартиры, доход от арендатора и расчитанный доход. Конечно, всё должно быть подтверждено чеками. От оставшейся суммы Вы должны заплатить 15% подоходного налога. Вам нужно сделать это в течение 12 дней последующего квартала месяца. Вам необходимо вести постоянный учёт дохода, который должен быть учтён в налоговой декларации. Также необходимо указать сумму Ваших расходов , а затем разницу между ними - это будет Вашей налоговой базой.

Кому подойдёт данный метод налогообложения Airbnb?

Тем, у кого много расходов.

3. 10% соотношение затрат

Из дохода, получаемого от сдачи аренды нужно вычесть 10% и заплатить 15% подоходного налога на оставшуюся сумму. При данном виде налогообложеения Вам необходимо вести учёт дохода, так как в налоговых декларациях в первую очередь в расчёт берётся эта сумма. Также необходимо указать вычет 10%. Таким образом, ваш фактический доход составит 90%.

Кому подойдёт данный метод налогообложения Airbnb?

Тем, чей расход ниже 10% дохода.

В последних двух случаях сумма квартального авансового налога должна быть включена в форму налоговой декларации. Если Вы рассчитали и оплатили эту сумму в течение года, то Вам не придётся вносить другой платеж во время налоговой декларации.

За подробной информацией обращайтесь

по тел. +3630-686-37-43

nina@lesildzsas.hu

Nina Vasilyeva, Les Ildzsas Zrt.