Одним из местных налогов является налог на недвижимость. В соответствии с муниципальным указом, налоги должны взыматься с жилых и нежилых зданий и их частей ( гараж, зимний сад и т.д.).

Налоговое обязательство возникает, когда зданию за которое взимается налог было предоставлено разрешение на использование или же когда имеется лицензия на проживание. О любых изменениях в налогообложении структуры следует сообщать местному налоговому органу в течение 15 дней. Обязательство по уплате налога на недвижимость прекращается в случае, если здание сносится. Освобождены от налога могут быть  лица старше 65 лет, инвалиды, если они живут одни. Если оплата налога отменена, налог будет взиматься задним числом, плюс проценты в центральном банке.

Обычно, муниципалитеты публикуют всю информацию на своем сайте -  кто должен платить налог и в каком рамере. Обратите внимание, прежде чем платить налог , Вам необходимо подать налоговую декларацию. Бланк заявки и инструкцию по заполнению также можно найти на сайте муниципалиетета.  Также, власти публикуют на своем веб-сайте сумму налога за квадратный метр (она может варьироваться в зависимости от населенного пункта). В  одном городе налог может составлять 800 HUF за квадратный метр, в другом - 700 HUF. Помимо суммы подлежащей уплате, необходимо уточнить кто является плательщиком налога. Налог платит собственник недвижимости, или же тот, кто зарегистрирован в реестре недвижимости. Если таких людей несколько, то  сумма налога будет больше. Но, налогом облагается не только владелец, а также  бенефициар или другой правообладатель. В то же время, владельцы в праве решить, кто  будет платить налог. Если, к примеру, у собственности несколько владельцев, но в дейсвительности ей пользуется только один из них, справедливо, что тот, кто использует недвижимость и будет платить все расходы, связанные с ней. Обратите внимание, что налог на недвижимость связан не с использованием, а с владением недвижимостью. Это значит, что налог необходимо платить даже при условии, что недвижимость не используется.

Есть и такие случаи, когда недвижимость освобождается от уплаты - например, налогом не облагается кабинет врача, сарай, социальное жильё, а также, приспособления для растениеводства (напр. теплица).

Какова же сумма налога? Сумма за квадратный метр  зависит от решения муниципалитета: полезная площадь здания в квадратных метрах, где 1100 форинтов / м2 – самая высокая сумма. Это один из методов расчёта. Другой - скорректированная рыночная стоимость недвижимости, где налог может быть макс. 3,6% от стоимости оборота.

Интересная информация: С 1 января 2018 года действует правило, согласно которому владелец рекламных щитов также облагается налогом. Уплата налога производится в первый день года, следующего за размещением рекламного щита. Налоговая база составляет 12 000 форинтов / м2  на поверхности рекламного щита.

За подробной информацией обращайтесь

по тел. +3630-686-37-43

nina@lesildzsas.hu

Nina Vasilyeva, Les Ildzsas Zrt.