Продажа / дарение недвижимости и оплата налогов

Облагается ли налогом доход, полученный  от продажи недвижимости? Как его рассчитать? Какова налоговая ставка? Кому я могу подарить недвижимость? Ниже рассмотрим ответы на эти и другие вопросы.

Доход, полученный от продажи недвижимости, облагается подоходным налогом, размер которого составляет 15%. 

В первую очередь необходимо разобраться с доходом. Как  рассчитать сумму дохода?  Сумма дохода должна быть определена путем вычета выручки из себестоимости (цена продажи - цена покупки). Таким образом, рассчитанная сумма может быть как минимум равна нулю.

Размер налога к оплате варьируется в зависимости от того, сколько лет данная недвижимость находится в собственности. В зависимости от даты приобретения недвижимости, в нижеприведенной  таблице можно увидеть, сколько процентов дохода будет являться налоговой базой для вычета подоходного налога:

Год приобретения	Доход
2019. 0-ой  год	100%
2018. 1-ый год	100%
2017. 2-ой год	90%
2016. 3-ий  год	60%
2015. 4-ый  год	30%
2014. 5-ый  год	0%

Доход от продажи недвижимости, передачи прав собственности и сумма налога должны быть указаны в годовой декларации  физических лиц.

В случае продаж в 2019 году, декларированный доход обязательно сообщается в форме 19SZJA, а налог должен быть оплачен до 20 мая 2020 года. Кроме того, важно знать, что до истечения срока налоговой декларации (в случае продажи недвижимости и прав собственности в 2019 году - до 31 декабря 2025-го года) все контракты, справки, документы должны быть сохранены и должны быть  представлены в случае любой налоговой проверки.

Если Вы решили подарить свою недвижимость, важно знать некоторые моменты:

- Не каждому родственнику можно подарить недвижимость бесплатно. Родственники по прямой линии освобождаются от оплаты налога, а вот дальние родственники - нет.

- При дарении недвижимости между супругами обе стороны освобождаются от налога, но обязательным условием является подписание договора.

- При дарении недвижимости между сторонами, проживающими в гражданском браке, сумма налога составляет 18% от суммы недвижимости.

Об акте дарения необходимо сообщить в налоговую службу в течение 30 дней. При дарении имущества необходимо заключить договор с нотариусом или адвокатом.  Тем не менее, налоговое правило здесь то же самое: между супругами и родственниками плата не взимается, а во всех других случаях за подарок взимается плата.

Особые правила применяются к сельхозугодьям: земля теперь может быть предоставлена только близким родственникам и муниципалитетам, государству или церквям.

За подробной информацией, 
за подготовкой договоров о продаже недвижимости, дарения обращайтесь 

по тел. +3630-686-37-43

nina@lesildzsas.hu 

Nina Vasilyeva, Les Ildzsas Zrt.