Сдача недвижимости в аренду в Венгрии

Сдача недвижимости физическим лицом в аренду – одна из наиболее
распространенных форм использования недвижимости. У каждой деятельности
имеются свои особенности, специальные правила, детали, которые будут
перечислены ниже.

Учет затрат

При самостоятельной сдаче в аренду арендодатель должен знать о двух видах
учета расходов:
- Фиксированный 10%-ый коэффициент расходов
- Детальный учёт расходов
За один налоговый период физическое лицо может выбрать только один из
этих видов.

Фиксированная 10%-ая ставка на расходы

При фиксированной 10%-ой ставке на расходы без учета счетов и
сертификатов 90% дохода учитывается как доход, а 10% является расходом.
Детальный учёт расходов подразумевает ежемесячный учет всех возникших
расходов, связанных с ведением деятельности, аммортизацию основных
средств, ремонтные затраты и пр. Все расходы должны быть подтверждены
необходимыми документами.

Доход и вычет налогов

Доход – это соотношение между прибылью и общими приемлемыми расходами,
налог которого составляет 15%.
Если физическое лицо сдает в аренду недвижимость юридическому лицу, то в
таком случае юридическое лицо обязано установить налоговый аванс, вычесть его и
выдать справку об его оплате.
Если доход поступает не от юридического лица, то физическому лицу
необходимо установить налоговый аванс самостоятельно и уплатить его.
Налоговый аванс необходимо оплатить до 12 числа последующего месяца
квартала.

Требования к учету

Физическое лицо, занимающееся арендодательной деятельностью, обязано
вести базовый и подробный учет.

Если физическое лицо выбрало фиксированную 10%-ую ставку, достаточно
хранить у себя только справки об уплате налогов.

Если же физическое лицо выбрало детальный учет расходов, то оно обязано хранить
все документы, относящиеся к ведению деятельности.